TEST - BORDO

Der Schweizer Immobilienmarkt zeigt sich im ersten Quartal 2026 dynamisch und widerstandsfähig. Die Schweizerische Nationalbank hält den Leitzins bei 0.00 % — eine geldpolitische Entscheidung, die die Nachfrage nach Wohneigentum weiter stützt. Gleichzeitig erreicht die Leerstandsquote mit 1.00 % den tiefsten Stand seit 1974. Was das konkret für Käufer und Verkäufer im Seeland bedeutet, lesen Sie in diesem Bericht.

Preisentwicklung: Kontinuierlicher Aufwärtstrend

Eigentumswohnungen (ETW) verteuerten sich schweizweit im ersten Quartal 2026 um +2.8 % gegenüber dem Vorjahr. Einfamilienhäuser legten mit +3.1 % noch deutlicher zu. Im Seeland — insbesondere in der Region Biel/Bienne — zeigt sich der Markt besonders aktiv: Objekte mit Aussenraum und Home-Office-Infrastruktur sind gefragt wie nie zuvor.

Objektart	Preisentwicklung YoY	Tendenz
Eigentumswohnungen CH	+2.8 %	↑ steigend
Einfamilienhäuser CH	+3.1 %	↑ steigend
Ø Transaktionspreis ETW Kanton Bern	CHF 12 800 / m²	↑ +4.1 % YoY
Leerstandsquote CH	1.00 %	↓ Tief seit 1974
Referenzzinssatz	1.25 %	— stabil

Was der Nullzins für Käufer bedeutet

Mit einem SARON von −0.05 % und 10-jährigen Festhypotheken ab 1.50 % (Durchschnitt 1.55 %) befinden sich die Finanzierungskosten auf historisch günstigen Niveaus. Für Käufer im Seeland ergibt sich eine seltene Konstellation: günstige Zinsen, steigende Nachfrage und rekordtiefe Leerstände.

Beispielrechnung: Bei einem Kaufpreis von CHF 750 000, 20 % Eigenkapital (CHF 150 000) und einer 10-jährigen Festhypothek à 1.55 % beträgt die monatliche Zinsbelastung rund CHF 775 — zuzüglich Amortisation von ca. CHF 500 / Monat.

Rekordtiefer Leerstand: Was das für Sie bedeutet

Die Leerstandsquote von 1.00 % schweizweit (Kanton Bern noch tiefer) hat unmittelbare Folgen: Mieten steigen, die Suche nach Mietobjekten wird schwieriger, und der Druck auf den Kaufmarkt wächst. Wer jetzt kauft, sichert sich Planungssicherheit — und profitiert von den noch günstigen Finanzierungskonditionen, bevor eine eventuelle Zinswende greift.

«Der Markt im Seeland ist dynamischer denn je. Wer heute erfolgreich kaufen oder verkaufen will, braucht Strategie, Transparenz und regionale Expertise.»

— Lynn Procopio, Geschäftsführerin BORDO & Partner GmbH

Empfehlungen für Käufer im Seeland 2026

Vorfinanzierungsgespräch frühzeitig führen — Banken prüfen Tragbarkeit sorgfältig
Mindestens 20 % Eigenkapital einplanen, davon max. 10 % aus der Pensionskasse
Tragbarkeitsrechnung auf kalkulatorischen Zinssatz von 5 % auslegen
Regionale Mikromarktdaten für Biel/Bienne und das Seeland gezielt analysieren
Besichtigungen rasch terminieren — attraktive Objekte gehen schnell weg
Professionelle Begleitung bei Verhandlung und Due Diligence beiziehen

Empfehlungen für Verkäufer im Seeland 2026

Marktgerechte Preissetzung ist entscheidend — Überbewertung schreckt Käufer ab
Professionelle Fotografie und Home Staging steigern den Verkaufserlös messbar
Timing: Frühling und Herbst sind die stärksten Vermarktungssaisonen
Grundstückgewinnsteuer frühzeitig berechnen und einplanen
Vermarktung auf mindestens 8 Plattformen für maximale Reichweite

Fazit

Der Schweizer Immobilienmarkt bietet im ersten Quartal 2026 sowohl für Käufer als auch für Verkäufer gute Ausgangsbedingungen — wenn man sie richtig nutzt. Nullzinsen, historisch tiefe Leerstände und stabile Preisentwicklung schaffen ein Fenster, das sich nicht auf unbestimmte Zeit offen hält. Jetzt ist der richtige Moment, mit einem erfahrenen Partner die nächsten Schritte zu planen.

Aktuelle Kennzahlen

SNB Leitzins

0.00 %

unverändert

ETW Preise CH

+2.8 %

YoY Q1 2026

Festhypo 10J Ø

1.55 %

ab 1.50 %

Leerstand CH

1.00 %